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Unkompliziert und stabil: Attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Wesel

215.000 €
22.07.2021
46483 Wesel
Lage: Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage in der Hansestadt Wesel am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. In der sehr zentralen Wohnlage in der Innenstadt wird nicht nur eine vorteilhafte Nahversorgung, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Großstädte des Ruhrgebiets durch die optimale Anbindung an den ca. 200 m entfernten Bahnhof und die Bundesstraßen 8 und 58 gewährleistet.

Durch die belebte Lage besteht in einem Umkreis von ca. 500 m Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. So werden bspw. Supermärkten, Restaurants, Cafés und Bäckereien in einem Umkreis von maximal 5 Gehminuten erreicht. Auch Drogerien, Banken und ein diverses kommerzielles Angebot finden sich unmittelbar vor Ort. Des Weiteren steht Familien mit Kindern ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot für ihre Kinder zur Verfügung, das verschiedene Schulen in ca. einem Kilometer und Kindergärten in nur etwa 500 m Distanz umfasst.

Der Bahnhof von Wesel ist fußläufig binnen etwa 2 Minuten zu erreichen und bietet Anschluss an den Regionalverkehr und den öffentlichen Nahverkehr. So können stündlich bspw. Verbindungen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof oder Wuppertaler Hauptbahnhof genutzt werden. Über die Bundesstraßen 8 und 58 können u.a. die umliegenden Stadtzentren von Duisburg und Essen in ca. 40 Minuten bzw. etwa 50 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.
Ausstattung: + Kaufpreisfaktor 18 und über 5 % Rendite
+ Vermietet: JNKM ca. 11.808 €
+ Hausgeld: ca. 315 € (ca. 214 € davon umlegbar)
+ Derzeit gewerblich genutzt
+ Gepflegter Zustand
+ Zentrale Lage
+ Sehr gute Infrastruktur
+ 3 Balkone
+ 3 Pkw-Freistellplätze
+ 2 private Kellerabteile
+ Winterdienst und Hausreinigung
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.808,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche112,00 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1983

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Info zur Anzeige

  • Ort46483 Wesel
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.07.2021
  • Anzeigen­kennunga029fa4e
  • Aufrufe dieser Anzeige111
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen