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Kapitalanleger Aufgepasst ! Großes Renditeobjekt in 1-A Innenstadtlage von Werdohl - Voll vermietet - 12 Facher Faktor

648.000 €
Gestern, 09:05
58791 Werdohl
Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst! Hier bieten wir Ihnen eine große Kapitalanlage im Herzen des Werdohler Zentrums. Das Gebäude bietet 3 große Wohneinheiten, vier Ladenlokäle, ein Lager, zwei Garagen und noch weiteres Ausbaupotential.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1904 massiv erbaut, ist voll unterkellert und erstreckt sich auf 4 Vollgeschosse. Die Räumlichkeiten im Gebäude sind alle sehr großzügig, hell und gut zugeschnitten.
Im Gesamteindruck ist es in einem gepflegten und sauberen Zustand.
Hervorzuheben sind vor allem die Geschäftsraume die für jegliche Art von Gewerbe nutzbar wären und zum größtenteil vermietet sind. Erst letztes Jahr wurde sehr viel in das Ladenlokal mit dem ehemaligen Malerbedarf investiert und zu einem modernen Friseurgeschäft umgewandelt.

Geschäftseinheiten:
Geschäftsfläche 1: Ergo Therapie / Logopädie ca. 145 m² - 900,00 € Kalt
Geschäftsfläche 2: Friseurgeschäft mit ca. 120 m² - 800,00 € Kalt
Geschäftsfläche 3: Sonnenstudio mit ca. 130 m² - 900,00 € Kalt
Geschäftsfläche 4: Blaues Kreuz mit ca. 50 m² - 400,00 € Kalt
Geschäftsfläche 5: Lager (derzeit nicht vermietet)

Wohneinheiten: Die Wohnungen sind Jeweils zwischen 110 m²-120 m² groß.
Wohnung Nr.1:Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer - 525,00 € Kalt
Wohnung Nr.2:Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer - 525,00 € Kalt
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Panoramablick über Werdohl.
Wohnung Nr.3:Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer - 525,00 € Kalt
Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon.
Im Zwischengeschoss des Erdgeschosses und dem zweiten Obergeschosses wäre es möglich noch eine Wohnung mit ca. 50 m² anzulegen.

Derzeit ist es zum größten Teil vermietet und erwirtschaftet eine Ist-Kaltmiete von 4.500,00 € im Monat / 54.000,00 € im Jahr. Bei zusätzlicher Vermietung des Lagers und Ausbaus der kleinen Wohnung könnten noch einmal mindestens 600,00 € im Monat / 7.200,00 € im Jahr Kaltmieteinahmen erzielt werden.

Die Mieten sind derzeit niedrig angesetzt und können in den laufenden Jahren auch angepasst werden.

Beispielrechnung: 648.000,00 mit 1,5% Zinsen und 3 % Tilgung haben Sie eine Rate von ca. 2.430,00 € im Monat / 29.160 € im Jahr. Das Gebäude erwirtschaftet schon ab dem ersten Monat 4.500,00 € im Monat. Das macht einen positiven Cashflow von 2070,00 jeden Monat / 24.840 € im Jahr. Lassen Sie das Geld für sich arbeiten. Werden Sie Eigentümer, verwalten das Gebäude beim abbezahlen und verdienen Sie jeden Monat 2.000,00 €.

Sie können diesen Gebäudekomplex in der Innenstadtlage schon für einen Faktor 12 kaufen.
Provision: 3,57 % Courtage, incl. MwSt

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Gewerbefläche350,00 m²
    • Grundstücksfläche1.055,00 m²
  • Baujahr1904

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Info zur Anzeige

  • Ort58791 Werdohl
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumGestern, 09:05
  • Anzeigen­kennung903ebcd8
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  • KategorieImmobilienGewerbeimmobilien zum Kauf