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Troisdorf
0 km
/5

***Für Kapitalanleger und Mieter, raus aus dem Euro, rein ins Betongold, 5 % Rendite!!!***

1.790.000 €
23.10.2021
53842 Troisdorf
Preisinformation: 23 Stellplätze

Lage: Der Rhein-Sieg-Kreis, als Nachbar der Städte Köln und Bonn, ist in Deutschland auch zukünftig ein Wachstums- und Zuzugsgebiet.
Am UN-Standort Bonn haben fünf DAX- Unternehmen ihren Hauptsitz. Bis 2020 wird ein Beschäftigungszuwachs von 18 % prognostiziert.

Troisdorf ist die größte und wohl auch wirtschaftlich stärkste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, mit einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur.
Die optimale Autobahnanbindung, die unmittelbare Nähe zum internationalen Airport Köln/Bonn sowie die perfekte Anbindung an die Deutsche Bahn mit eigenem Gleisanschluss, sind Garantien für die exponierte geografische Lage.
Ausstattung: - helle, freundliche Räume
- EDV- und Telekommunikationsverkabelung
- PKW- Stellplätze
-getrennte Sanitäreinrichtungen nach modernem Standard
- Lastenaufzug
- Videoüberwachung
- Bewegungsmelder
- Alarmanlage
- flexible Raumaufteilung und -Nutzung möglich.
- Gaszentralheizung

Energieausweis in Bearbeitung!
Objekt: Die repräsentativen Wohn-/ und Büroflächen (Baujahr 1996) befinden sich auf 4 Etagen und einem ausgebauten Untergeschoss. Das moderne Mehrzweckgebäude besticht durch seinen guten Bauzustand und seine besondere Architektur.

Die Wohnfläche, die z.Zeit vom Eigentümer als Büro-Seminar und Schulungsräume genutzt werden (von ca. 245 m²) ist auf vier Wohnungen verteilt.

Dazu kommt eine Büro-/ Nutzfläche von ca. 460 m², sowie ca. 60 m² Lager-/ Kellerfläche.
Auf dem Gesamtareal mit einer Größe von ca. 1.834 m² befinden sich 23 befestigte Stellplätze, eine Lieferanten- Zufahrt, sowie eine Park-ähnlich angelegte Grünfläche.

Ein Teil der Grünfläche ist für Bauland vorgesehen, worauf ein zweigeschossiges Objekt (Wohnhaus und oder Wohn- Geschäftshaus) gebaut werden könnte.

Bitte haben Sie Verständnis das wir keine Fotos zeigen können, das ist vom Eigentümer so erwünscht.
Auch bitten wir das sich ernsthafte Interessenten melden, Zeit ist kostbar und Zeit kostet Geld!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 510,00 m², Gesamtfläche: 755,00 m², vermietbare Fläche: 755,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 8, 5 Etagen
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. USt inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche245,00 m²
    • Grundstücksfläche1.834,00 m²
    • Zimmeranzahl21
  • Baujahr1996

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Info zur Anzeige

  • Ort53842 Troisdorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.10.2021
  • Anzeigen­kennungb1568c6c
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf