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Rheinberg
0 km
/5

Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Rheinberger Altstadt

119.000 €
22.09.2021
47495 Rheinberg
Lage: Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und hat ca. 31.000 Einwohner.
Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Herzen der Altstadt von Rheinberg. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre.
Trotz der Lage im Grünen ist die Immobilie dennoch verkehrsgünstig gelegen. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Anschlussstellen der Autobahnen A 57 und A 42.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen sicheren Schulweg der Kinder.
Rheinberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Fahrradfahren oder Inlineskaten. Die Stadt bietet Freizeitangebote für Jedermann. Aber auch ein Blick auf die Region lohnt sich, denn sowohl Niederrhein als auch Ruhrgebiet bestechen mit ihren vielen Facetten.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis.
Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1932 erbauten und 1993 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Es besteht jedoch die Möglichkeit die Wohnung zur Eigennutzung zu beziehen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf eine Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie in ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Aufgrund der optimalen Südwest-Ausrichtung des Balkons, bietet Ihnen dieser den perfekten Ort um herrliche Sonnenstunden zu genießen. Sollte Stauraum benötigt werden, bietet ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil den optimalen Lagerort.
Die Erwärmung der Wohnung ist durch die Gas-Zentralheizung gewährleistet. Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. 160 EUR p.m.
Die Wohnung, wie auch das Haus selbst, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 280,00 EUR

Stichworte: Grundstücksfläche: 502,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche54,00 m²
    • Etage3
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1904

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Info zur Anzeige

  • Ort47495 Rheinberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.09.2021
  • Anzeigen­kennungfff95249
  • Aufrufe dieser Anzeige77
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen