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Renditestarkes Apartment nähe Zentrum!! PROVISIONSFREI!!

359.000 €
13.10.2021
47441 Moers
Lage: Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Städtchen Moers. Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets. Genauer gesagt in Nordrhein- Westfalen. Der Stadtteil Moers-Mitte liegt im Zentrum und ist daher gut zu erreichen. Die Stadt besitzt einen zentral gelegenen Bahnhof über den man bequem die Städte Duisburg, Oberhausen, Bottrop und Rheinberg erreicht. Die Bundesautobahnen 40 und 42, sowie die Bundesstraße 57 lassen Sie die umliegenden Städte gut erreichen.
Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hier gegeben. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen sie in kürzester Zeit.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Wohnfläche ca. 144 m²

- Wohnzimmerwand mit echten Silberblätter versehen

- Neue Heizungsanlage wird eingebaut

- Alle Leitungen im Haus wurden in 2002 erneuert

- Umfassende Modernisierung der Wohnung in 2016

- Echte Holzdielen in allen Zimmern komplett neu verarbeitet

- Badezimmer erneuert und weiß gefliest mit Sandsteinfarbener Boden

- Fenster sind grösstenteils erneuert

- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Eigener Stellplatz

- Dachterrasse mit Holzböden und Aluminiumgeländer
Objekt: Sie suchen Ihre neue Kapitalanlage?
Die Wohnung liegt im 1.OG eines im Jahre 1912 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohnparteien in schönem Städtchen, Moers. Die Wohnung erstreckt sich auf eine vermietbaren Fläche von ca.144 m² und verteilt sich auf 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, jeweils ein Kinder- und Arbeitszimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Der erste Eindruck zählt. Das großzügige Wohlgefühl beginnt dabei bereits in der Diele, die Ihrem neuen Heim ein gelungenes und vor allem passendes Entrée schenkt. Dieses großzügige Wohngefühl spiegelt sich vor allem im offen gehaltenen Wohnzimmer wieder. Der gemütliche aber auch zugleich geräumige Wohnraum lässt Ihren Gestaltungsmöglichkeiten jeglichen Freiraum. Die großen Fenster mit Oberlichtern lassen den Wohnraum in hellem Glanz erstrahlen und fangen jeden Sonnenstrahl ein und lädt zum Verweilen ein. Die hellen Holzdielen runden das freundliche Ambiente des Raumes ab und sorgen so für ein heimeliges Wohngefühl. Von hier aus gelangt man zu dem Highlight der Immobilie. Die Dachterrasse besticht durch ihre Größe und den tollen Weitblick. Hier lassen sich so manch schöne Stunden mit Freunden und der Familie verleben zu Grillabenden oder einfach nur um dem Alltagsstress eine Weile zu entkommen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügig geschnittene Küche. Sie ist gleichermaßen modern wie exklusiv und es bleiben keine Bedürfnisse offen. Es ist genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, wo sich die gesamte Familie zu gemeinsamen Essen treffen kann. Das Schlaf- oder Arbeitszimmer bietet genügend Raum für ihre Möbel und lässt keine Wünsche offen. Die Ausstattungsdetails, wie die Badewanne und die moderne Armatur, werden auch höchsten Ansprüchen gerecht und Sie können die Seele baumeln lassen. Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist das alle Räumlichkeiten über ein Fenster verfügen und so sorgt das Tageslicht für angenehme Beleuchtung. Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieses traumhaften Angebots zählen ein separater Kellerraum und ein Stellplatz, durch den sich alle Parkplatzsorgen in Luft auflösen. Derzeit ist die Immobilie bewohnt und kann für mindestens 1200 Euro/m2 vermietet werden. Aufgrund der zentralen Lage ist eine Neuvermietung immer vorprogrammiert. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ein Finanzierungszertifikat ist vor der Besichtigung erwünscht.
Preisinformation: Nettorendite Soll in %: 4,01
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 144,00 m², vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 13.80, Distanz zur Autobahn: 31.60, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 1.40

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche132,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1912

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Info zur Anzeige

  • Ort47441 Moers
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.10.2021
  • Anzeigen­kennung0863aca5
  • Aufrufe dieser Anzeige37
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen