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Leinzell
0 km
/5

**RESERVIERT** Schönes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Leinzell

319.000 €
24.01.2022
73575 Leinzell
Lagebeschreibung: Leinzell gehört zur der Region Ostwürttemberg und ist zudem verkehrsgünstig gelegen zu den größeren Städten Stuttgart ca. 64 km, Ulm ca. 87 km. Auch die Städte Schwäbisch Gmünd mit ca. 10 km, Aalen mit ca. 21 km und auch Ellwangen mit ca. 26 km sind in greifbarer Entfernung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Gastronomie sind hier zahlreich vorhanden. In Leinzell gibt es Kindergärten, Grund- und Werkrealschule sowie eine Realschule. Die sehr hohen Freizeitmöglichkeiten durch die Vielzahl von Vereinen in alle Sportrichtungen wie z.B. Schwimmen, Schützenverein, Musikverein, Tennis, Eisstockschießen und vieles Mehr inkl. eines eigenen Ski-Hangs mit Skilift sorgen für puren Spaß – hier ist für jeden etwas dabei. Auch Rad- und Wanderwege durch die schöne Landschaft gibt es in Hülle und Fülle.
Auch die Kultur kommt in Ellwangen nicht zu kurz unter anderem durch das Leinzeller Schloss und die Kulturhalle.
Leinzell und seine Umgebung haben eine Menge zu bieten.

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde in den 1920er Jahren erbaut und stetig erweitert und modernisiert. Es eignet sich hervorragend

- für die große Familie
- für Autoliebhaber
- für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in guter und zentraler Lage mit folgender Aufteilung:

In die Erdgeschosswohnung gelangt man über einen großen Vorraum/Windfang in die Küche sowie in einen gemütlichen Erker. Weiter gibt es ein großes und geräumiges Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit Dusche und großer Wanne, ein separates WC sowie einen Hauswirtschafts- Abstellraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen mit Glas überdachten Zwischenbau zur Garage welcher als Wintergarten die Wohnfläche erweitert. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Arbeits- und oder 2 Schlafzimmer sowie ein Nebenraum welcher mit wenig Aufwand zum Duschbad ausgebaut werden könnte.

In den 90er Jahren wurde das Wohnhaus durch eine sehr große und vollunterkellerte Doppelgarage erweitert. Diese bietet genügend Platz für einen großen Fuhrpark. Die Räume unter der Garage sind z.T. als Wohnraum und Büro ausgebaut und verfügen über alle notwendigen Installationen. Des weiteren gibt es einen kleinen Gewölbekeller und den Heizraum im UG. In Summe bietet das Gebäude ausreichend Platz für eine Familie und/ oder den Freiberufler/ Selbständigen, welcher Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugt.

Anschauen lohnt sich! Vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Zusammengefasst im Überblick:

Zimmer: 4,5
Küchen: 1
Bäder: 1,
WC: 1
Garagen: 2-4 und 2 Stellplätze
Terrasse
Sonstiges: Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem Einverständnis möglich.
Provision: Die Vermittlungsprovision von insgesamt 4,76 % inklusive der gesetzl. MwSt. auf den im Kaufvertrag genannten Kaufpreis ist bei Objektabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns fällig. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Eine direkte Ansprache der Eigentümer wird durch diese ausdrücklich nicht gewünscht.
Bilder und Fotos: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer nur wenige Bilder veröffentlichen!
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung und persönlicher Absprache.
Provision: 4,76 % inkl. der gesetzlicher MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche115,00 m²
    • Grundstücksfläche429,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1920

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Info zur Anzeige

  • Ort73575 Leinzell
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.01.2022
  • Anzeigen­kennungd422fac6
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf