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Langenfeld (Rheinland)
0 km
/5

Doppelhaushäfte mit sehr großem Garten - zentral und dennoch ruhig!

530.000 €
08.06.2021
40764 Langenfeld (Rheinland)
Lage: Die Stadt Langenfeld liegt im Kreis Mettman und ist mit einer perfekten Infrastruktur ausgestattet. Sie wird umgeben von den Städten Düsseldorf, Köln und Leverkusen, mit idealer Anbindung an ein dichtes Autobahnnetz. Von der Immobilie aus erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten das Zentrum von Langenfeld. Neben dem Rathaus finden Sie hier eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie genügend Möglichkeiten zum Shoppen und Bummeln. Die Stadtgalerie Langenfeld und die Cafe's laden zum Verweilen ein. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Langenfeld lassen keine Wünsche offen. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Sportstätten, u. a. Hallen- und Freibad, Tennishallen, Segelflugplatz, Wasserskiseilbahn, Golfplatz, Sport- und Freizeitpark und vieles mehr.
Ausstattung: ++ Dachgeschoss bietet Potential zum Ausbau ++ ++ zwei Badezimmer plus zwei Gäste-WC's ++ ++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ++ ++ sehr großer Garten mit zwei Terrassen ++ ++ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen ++ ++ Gas-Zentralheizung (ca. 2001) ++ ++ zentrumsnahe Lage ++ ++ zwei Garagen ++ ++ Balkon ++
Objekt: Diese ca. 1927 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 794 m² großen Grundstück! Der sehr große Garten, mit zwei Terrassen, bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Wenn Sie die Immobilie betreten, gehen von der Diele geradeaus das Badezimmer, links das Gäste-WC, daneben die Kellertreppe und rechts die Tür zum Flur ab. Von dem Flur aus gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das Wohnzimmer, geradeaus in das Schlafzimmer und zu Ihrer Linken in die Küche. Von der Küche geht ein Vorratsraum ab, durch den Sie in den Garten gelangen. Von der Diele aus erreichen Sie über eine Treppe das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein Flurabschnitt, von dem man Zugang zum Gäste-WC hat. Nach drei weiteren Stufen erreichen Sie den anderen Teil des Flurs von dem geradeaus der überdachte Balkon abgeht. Auf dieser Etage gibt es drei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Des Weiteren gibt es eine Küche, von der aus ein Dusch-Badezimmer abgeht. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie, das Potential zum Ausbau bietet. Die Wohnfläche des umbauten Raumes der Immobilie beläuft sich auf ca. 129 m². Nach Wohnflächenverordnung werden Terrassen und Balkone anteilig zur Wohnfläche gerechnet. Die Gesamtwohnfläche mit den anteiligen Flächen der Terrassen und dem Balkon beträgt ca. 151 m². Die Immobilie ist insgesamt in einem durchaus ansehnlichen Zustand, wobei der Mieter berichtet, dass folgende Mängel vorhanden sind, die wir im Kaufpreis bereits berücksichtigt haben: Die Elektroleitungen im 1. Obergeschoss sind zu erneuern. Ferner sollten die Innenwände des Hauses neu verputzt werden. Außerdem ist das Dach der beiden Garagen (asbesthaltig) wohl undicht und wird von Jahr zu Jahr nur notdürftig abgedichtet. Hier wäre eine neue Deckung des Daches der Garagen sinnvoll.
Sonstiges: HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses
Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche151,00 m²
    • Grundstücksfläche794,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1927

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Info zur Anzeige

  • Ort40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum08.06.2021
  • Anzeigen­kennung74fa5422
  • Aufrufe dieser Anzeige48
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf