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Ruhige Hochparterre-Wohnung, frisch saniert in ausgezeichneter Lage. Köln-Rodenkirchen

319.000 €
23.10.2021
50996 Köln
Objektbeschreibung: Diese charmante Wohnung wurde nach jahrzehntelanger Vermietung geschmackvoll teilsaniert und renoviert, damit sich die neuen Eigentümer nur noch mit dem angenehmen Teil des gemütlich Einrichtens beschäftigen dürfen.

Die Lage des kleinen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Rodenkirchen wird Sie begeistern. Öffentlicher Nahverkehr und die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist in Gehdistanz vorhanden. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist der Standort ideal, denn von der Wohnung aus bummelt man in Kürze am Rheinufer entlang, schlendert durch das schöne Wohngebiet, genießt den nahe liegenden Finkers Garten oder auch den Forstbotanischen Garten.
Für Pendler mit dem eigenen Pkw sind die Anbindungen z.B. an die Autobahn Köln-Bonn mit Verteilerkreis sehr gut erreichbar.
Gut zu wissen - das Haus wurde in einer hochwassersicheren Zone errichtet.

Auch die Wohnung zeigt sich als Ruheoase. Der Balkon lässt sich je nach Geschmack üppig bepflanzen, sodass eine sehr heimelige Atmosphäre in der Wohnung entsteht.

Die Wohnung ist so geschnitten, das bei Bedarf ein kleiner Schlafraum mit Ankleideraum geschaffen werden kann.

Ein PKW-Stellplatz ist Bestandteil dieses Angebotes und im ausgeschriebenen Kaufpreis bereits enthalten. Die Zufahrt zu den Häusern und Stellplätzen ist mit einer Schranke versehen.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 241,- EUR zuzügl. 39,- EUR/Monat für die Instandhaltungsrücklage, insgesamt 280,00 EUR/Monat.

Neugierig geworden? Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé dieser schönen Immobilie zu.
Lagebeschreibung: Im schönen Stadtteil Köln-Rodenkirchen lässt es sich ausgezeichnet leben. Die Wohnung ist für Pendler mit dem Pkw günstig gelegen. Städte wie Bonn, Bergisch Gladbach oder Pulheim sind in ca. einer halben Stunde zu erreichen.
Fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind unter anderem der Bahnhof Rodenkirchen, der Forstbotanische Garten, die Uferstraße, Kindergärten und Gymnasium.
In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich reichlich Unternehmen des Einzelhandels, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bars, Spielplatz, Bibliothek, Rheinufer, Golf Club und sehr viel mehr, inklusive vieler netter Menschen - eine tolle Lage!
Sonstiges: Informationsbezug:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt geprüft. Die Informationen wurden vom Auftraggeber bereitgestellt oder aus vorliegenden Unterlagen von Auftraggeber/ Gemeinden/ Dritten entnommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr/Haftung übernehmen.
Die Maklerin ist für die VerkäuferIn wie auch für die KäuferIn entgeltlich tätig (Doppeltätigkeit).

Kontaktaufnahme:
Bitte teilen Sie uns bei Objektanfragen Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer mit, damit wir zeitnah mit Ihnen in Verbindung treten können. Leider wird beim Erstkontakt oft die entsprechende E-Mail in einen Spam Ordner verschoben und somit bemerken Sie unsere Antwort auf Ihre Anfrage nicht. Im Zweifel können wir bei vollständigen Angaben dann telefonisch mit Ihnen in Verbindung treten.

Besichtigungstermine:
Aufgrund der Vorgaben der Bundesregierung bezüglich der "Corona-Maßnahmen" werden die Termine eventuell etwas mehr Planungszeit in Anspruch nehmen. Wir halten uns an die Vorgaben der Bundesregierung, halten größeren Abstand, verzichten auf das Händeschütteln, waschen regelmäßig und intensiv die Hände und halten uns an die schon lange bekannten Regeln beim Niesen und Husten. Wir bitten um gegenseitigen Respekt und um Ihr Verständnis. Bitte nehmen Sie nur einen Termin wahr, wenn Sie sich gesund fühlen (so wie ja eigentlich auch schon vor dem Jahr 2020). Die Besichtigungen werden auch unter Berücksichtigung vorgenannter Regelungen informativ und umfassend durchgeführt, die Qualität wird nicht darunter leiden, wir werden in keine Richtung diskriminieren, Sie sind als Mensch herzlich willkommen.
Provision: 3,57 % inkl. MwST Käufer-Provision vom beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche60,34 m²
    • Zimmeranzahl1
  • Baujahr1980

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Info zur Anzeige

  • Ort50996 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.10.2021
  • Anzeigen­kennunga6bcbb9a
  • Aufrufe dieser Anzeige115
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen