Villengrundstücke in exklusiver Lage (gewerblich)

Provisionshinweis: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von
5,95% (inkl. MwSt.) auf Käuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Dieses exklusive Baugrundstück befindet sich in Adresslage Wohldorf-Ohlstedts im Norden Hamburgs. Der Stadtteil gehört zu den äußerst beliebten Walddörfern und ist wunderschön angelegt mit seinem alten Baumbestand, den vielen Alleen und dem dörflichen Charakter. Der sehr hohe Entspannungswert durch die nahe gelegenen Wälder und Naturschutzgebiete zieht nicht nur Hunde- und Pferdeliebhaber in diese Gegend, sondern auch vermehrt junge Familien, die einfach die Natur lieben. So sind der Wohldorfer Wald, der Duvenstedter Brook und das Rodenbeker Quelletal beliebte Ausflugsziele direkt vor der Haustür. Gehobene und gepflegte Wohnimmobilien prägen hier das Straßenbild, ein wirklich naturnahes Wohnen mitten im Grünen. Der Anteil der Haushalte mit Kindern ist in Ohlstedt fast doppelt so hoch wie im Hamburger Durchschnitt. Dazu gehört dieser Stadtteil zu den "wohlhabenden Stadtteilen Hamburgs" mit dem 2,5 fachen Jahreseinkommen des Hamburger Durchschnitts. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im Ortskern von Duvenstedt, Bergstedt oder im exklusiven Alstertaler Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit 240 Läden erledigen. Die in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbare U-Bahnlinie U1 bringt Sie sicher, schnell und ohne Stau in die Hamburger Innenstadt. Die Grundschule am Walde und das Gymnasium Ohlstedt sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und auch zwei Golfclubs befinden sich in näherer Umgebung, aber auch die bekannten Restaurants Zum Bäcker sowie die Wohldorfer Mühle und das Landhaus Ohlstedt erfreuen sich großer Beliebtheit.
Objekt: Dieses exklusive Grundstück mit einer Gesamtgröße von
ca. 5.908 m² befindet sich in begehrter Wohnlage von Wohldorf-Ohlstedt und ist mehrfach teilbar. Dazu gibt der Bebauungsplan von Wohldorf-Ohlstedt 17 vor:

Grundstücksteil straßenseitig:
WR IIo, 2 We, GRZ 0,2, min. 1.250 m², E
(reines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse, offene Bauweise,
2 Wohneinheiten, Grundflächenzahl 0,2, Mindestgröße je Grundstück 1.250 m², nur Einzelhäuser zulässig).

Grundstücksteil, rückwärtig:
WR Io, 1 We, GRZ 0,2, min. 1.250 m², E
(reines Wohngebiet, 1 Vollgeschoß, offene Bauweise,
1 Wohneinheit, Grundflächenzahl 0,2, Mindestgröße je Grundstück 1.250 m², nur Einzelhäuserzulässig).
Dieses prominent gelegene Gesamtgrundstück, umgeben mit überwiegend repräsentativen Villen, ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine vordere sowie hintere Bebauungsmöglichkeit.

Die Abrisskosten des Altbestandes (Villa, ca. 400 m² Wohnfläche, Garage, Poolhaus, etc.) müssen vom Käufer übernommen werden.

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um einen optimalen Eindruck von diesem wunderschönen Grundstück zu bekommen. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung, sondern stimmen dazu gern einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Stichworte: Bundesland: Hamburg
Provision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.