Top Perspektive: Altbau in bester Neustadt-Lage

375.000€

Festpreis

15.08.2022

20459 Hamburg

Lage: Inmitten des Hamburger Banken- und Versicherungsviertels, 250 m zum Neuen Wall und circa 300 m zur Hafencity: urban und doch sehr ruhig gelegen präsentiert sich das Ensemble Herrengraben I Martin-Luther-Straße.

Historischer Baubestand und begrünte Plätze prägen das Umfeld, ebenso wie gehobene Gastronomie und eine junge Galerien-Szene.

7 Min zum Hauptbahnhof
4 Min zu S- und U-Bahnstation Rödingsmarkt
20 Min zum Flughafen
10 Min zur Autobahn.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über die baujahrestypischen Merkmale: Hohlkehlen, unter dem verlegten Laminat wahrscheinlich noch Dielen, zum Teil Holz-Kassettenfenster.

Die Einbauküche ist sehr geräumig mit einem Fenster zum Hof und hat den Charakter einer Wohnküche.

Das Tageslichtbad (Dusche) geht vom zentralen Flur ab.

Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer und ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen.

Ein sehr schönes Wohnzimmer mit Balkon zeigt in Richtung der baumbestandenen Martin-Luther-Straße.

Sehr guter Grundriss!

Die Wohnung wurde nach Begründung des Wohnungseigentums zunächst renoviert und eigengenutzt. Momentan ist sie für aktuell Nettokalt 420,- EUR zuzüglich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Die Immobilie kann sofort vermietet geliefert werden.
Objekt: Wohnen mit dem "Hamburger Michel" als Nachbarn:

Zum Verkauf kommt eine sehr schöne Zweizimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines historischen Ensembles in der Hamburger Neustadt aus dem Baujahr 1912.

Diese Rarität sucht ihresgleichen: die professionell verwaltete Wohnungs-Eigentümergemeinschaft wurde 1984 begründet. Die 172 Wohneinheiten und 12 Gewerbeeinheiten in massiver, historischer Bauweise befinden sich in absolut zentraler Lage zwischen dem Jungfernstieg und der Hafencity in Ruhiglage zwischen Fleet und Michel in der Hamburger Neustadt.

Die zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Ensembles, mit einem Balkon zur Straße.
Sonstiges: Die Immobilie ist an eine zuverlässige Mieterin nach Begründung des Wohnungseigentums vermietet worden.
Besichtigungen finden ab dem 01.06.22 statt.

Das Häuserensemble steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis wird deshalb nicht benötigt.
Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Die Immobilie wird käuferprovisionsfrei angeboten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Dritter und sind vom Kaufinteressenten zu prüfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschliesslich Anfragen mit vollständiger Adressangabe und unter Angabe einer validen mobilen Rufnummer beantworten.

Bitte keine Makleranfragen!
Stichworte: Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², 5 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche43,00 m²
- Etage3
- Zimmeranzahl2
Baujahr1912

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Info zur Anzeige

Ort20459 Hamburg
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum15.08.2022
Anzeigenkennung5b0b626e
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KategorieImmobilien › Eigentumswohnungen

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