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Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit perfekter Verkehrsanbindung

399.000 €
13.09.2021
40229 Düsseldorf
Lage: Im zentralen Düsseldorfer Ortsteil Eller befindet sich Ihr neues Zuhause. Zwischen dem historischen Schlosspark und dem idyllischen Unterbacher See mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie Universitätsnähe, ist ausreichend für Ihren täglichen Bedarf gesorgt und es bleiben keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielseitige Lebensmittelmärkte sowie Bäckereien. Im Hinblick auf die medizinische Versorgung bietet Ihnen diese begehrte Lage eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken, und sogar das nächste Krankenhaus ist schnell zu erreichen. Des Weiteren stehen Ihnen Bankfilialen, Friseursalons, Postfilialen und Geschäfte jeglicher Art zur Verfügung. Die Düsseldorfer Universität ist ebenfalls nahe gelegen. All das ist bequem zu Fuß oder mit Bus und Bahn erreichbar. Die nächste Haltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.
Objekt: Diese von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1905 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten mit charmanter Nachbarschaft. Die Immobilie überzeugt vor allem durch den gepflegten Zustand und die familienfreundliche Lage. Auf ca. 105 m² Gesamtwohnfläche bleiben keine Wünsche offen. Das Entree der Wohnung besteht aus einem großzügigen, repräsentativen Flur mit einem stimmungsvollen Bogen und dimmbaren Spotlights. Die hochwertige Siematic Einbauküche (Made in Germany) mit vollausgestatteten Miele-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und das überaus geräumige Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls über die Diele. Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befindet sich eins der drei ca. gleichgroßen Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist das neugestaltete, luxuriöse Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Die hochwertigen Badezimmermöbel sind ebenfalls im Kaufpreis inklusive . Ein besonderer Hingucker des Badezimmers sind die in verschiedenen Stufen ansteuerbaren Spotlights, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen und in jeder Situation die passende Beleuchtung bieten. Ein separates Kellerabteil runden diese möblierte Wohlfühl-Immobilie ab. Die Etagenwohnung wurde in den letzten Jahren stets gewartet und modernisiert, sodass es keinen Wartungsstau und keine Defekte gibt. Die von den Eigentümern stets selbst bewohnte Wohnung befindet sich daher in einem top gepflegten Zustand mit viel Liebe zum Detail, die sich in der Einrichtung spürbar wiederfindet. Ebenfalls wurde das Badezimmer, das Gäste WC, die Türen und Zargen sowie die Fußböden und die abgehangenen Decken erneuert. Die Elektrik ist ebenso auf dem aktuellen Stand. Das Haus befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass die Eigentümer noch zwei weitere Jahre zur Miete in der Wohnung leben möchten, bis das Haus, welches sie bauen, fertiggestellt ist.
Dieser Wunsch bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit das Objekt zu einem attraktiven Preis bereits jetzt schon zu erwerben und in den Genuss von zwei zuverlässigen Mietern zu kommen, die sich weiterhin genauso liebevoll um die Wohnung kümmern wie bisher. Dadurch erhalten Sie die nötige Planungssicherheit und können Ihren Umzug oder eine weitere Vermietung rechtzeitig im Vorfeld arrangieren.
Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche105,00 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1905

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Info zur Anzeige

  • Ort40229 Düsseldorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.09.2021
  • Anzeigen­kennung38021ce2
  • Aufrufe dieser Anzeige59
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen