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Top gepflegtes Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Alpen Menzelen-West

769.000 €
22.09.2021
46519 Alpen
Lage: Die Gemeinde Alpen liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf mit einer Einwohnerzahl von ca. 12.500.
Die angebotene Immobilie befindet sich am äußeren Stadtrand im Ortsteil Menzelen-West. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. Trotz der Lage im Grünen ist die Immobilie dennoch verkehrsgünstig gelegen. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Anschlussstellen der Autobahnen A 57. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen sicheren Schulweg der Kinder.
Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Fahrradfahren oder Inlineskaten. Die Gemeinde bietet Freizeitangebote für Jedermann. Aber auch ein Blick auf die Region lohnt sich, denn sowohl Niederrhein als auch Ruhrgebiet bestechen mit ihren vielen Facetten.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses exklusiv durch uns angebotene, freistehende Dreifamilienhaus bietet alles, wonach eine Familie sucht: Genügend Freiraum, idyllische Ruhe und eine optimale Anbindung.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1998 auf einem ca. 646 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Aufgeteilt ist die Immobilie in drei Wohneinheiten und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m².
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Souterrainwohnung mit einem Schlafzimmer, Bad, Wohnküche und Gäste-WC sowie einige gemeinschaftlich genutzte Kellerräume.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m², bestehend aus drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse.
Das Dachgeschoss besteht aus einer Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche. Diese setzt sich zusammen aus drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer Küche mit Abstellbereich, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC.
Bis auf die Dachgeschosswohnung sind die Wohneinheiten derzeit vermietet. Die Einheit im Dachgeschoss ist seit kurzem erneut bezugsfertig und erwirtschaftete bislang eine Mieteinnahme von ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieteinnahmen für die Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain liegen bei ca. 12.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Somit haben Sie die Möglichkeit die Dachgeschosswohnung zunächst selbst zu beziehen und dank der restlichen Mieteinnahmen, Ihre monatliche Abtragung enorm zu verringern. Oder Sie nutzen die gesamten Wohneinheiten und bilden für Ihre Familie das perfekte Mehrgenerationenhaus.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese ansprechende Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.000,00 EUR

Stichworte: Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche290,00 m²
    • Grundstücksfläche646,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1998

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Info zur Anzeige

  • Ort46519 Alpen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.09.2021
  • Anzeigen­kennung089562e9
  • Aufrufe dieser Anzeige59
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf