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"Freistehendes Einfamilienhaus auf sehr großem Grundstück in Alpen"

550.000 €
22.09.2021
46519 Alpen
Objektbeschreibung: Baujahr: ca. 1950

Bauweise:
massiv, eineinhalbgeschossig, teilunterkellert, verklinkert

Grundstück:
Ca. 3.100 m² (muss noch vermessen werden) zzgl. ein noch zu vereinbarender Miteigentumsanteil an der Einfahrt.
Es besteht die Möglichkeit, weitere ca. 5.000 m² oder einen Teil davon dazu zu kaufen oder anzupachten.

Wohnfläche: ca. 128 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 82,15 m²):
Diele (ca. 11,50 m²), Arbeitszimmer (ca. 14 m²), Küche (ca. 12,21 m²), Wohn-Essbereich (ca. 27,78 m²), Flur (ca. 3,70 m²), Bad mit Wanne, Hänge-WC sowie Waschtisch und Fenster (ca. 7,56 m²), Waschküche (ca. 5,40 m²)

Obergeschoss (ca. 45,98 m²):
Diele (ca. 10,20 m²), Kinderzimmer (ca. 12 m²), Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit angrenzendem Ankleidezimmer (ca. 11,78 m²)


Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich im Außenbereich von Alpen in idyllischer Lage.
Dennoch ist der Alpener Ortskern mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Getränkemarkt, Sparkasse sowie einigen Einzelhandelsgeschäften) nur etwa einen Kilometer weit entfernt.
Kindergärten, Grundschulen sowie eine Sekundarschule runden das Angebot für Familien ab.
Die typisch niederrheinischen Felder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Durch die Anbindung an die A 57 (Nijmegen - Köln) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.
Außerdem verfügt Alpen über einen Bahnanschluss.
Ausstattung: - Gaszentralheizung (BJ 2018)
- Flüssiggastank
- isolierverglaste Holzfenster
- terracottafarbener Keramikboden im Erdgeschoss
- Laminatboden im Obergeschoss
- modernes Badezimmer in weiß-terracotta mit weißem Sanitär
- Stadtwasseranschluss
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Abwasser über einen 2017 eingebauten, 11 m³ großen Fäkalientank
- neue Dacheindeckung incl. Isolierung in 2019
- Sanierung der Fassade 2019

Es besteht die Möglichkeit, das Haus an den Kanal anzuschließen. Es besteht
jedoch kein Anschlusszwang.


Sonstiges: Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 03.08.2021
Endenergiebedarf:188,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Bezugstermin: Nach Absprache

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 32 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff
Provision: Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche128,00 m²
    • Grundstücksfläche3.100,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1950

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Info zur Anzeige

  • Ort46519 Alpen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.09.2021
  • Anzeigen­kennung0598ed97
  • Aufrufe dieser Anzeige75
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf